Platforma crowdfundingowa

Crowdfunding Platform - DagobertInvest review

No rating yet No rating yet No rating yet No rating yet No rating yet
0
Dodaj recenzję
DagobertInvest oferuje austriackie kredyty na nieruchomości o oprocentowaniu 14% już od 100 EUR – jednak około 20% monitorowanych projektów jest niewypłacalnych, a serwis Trustpilot przyznaje tej firmie ocenę zaledwie 1,7.

DagobertInvest - Przegląd ryzyka i zwrotu

Risk Level
Bardzo Wysokie
Oceniamy ryzyko jako bardzo wysokie — to najsilniejsze ostrzeżenie. Niezależny serwis monitorujący projekty „investmentcheck” odnotowuje, że 41 spośród 206 skatalogowanych ofert dagobertinvest znajduje się w postępowaniu upadłościowym lub zakończyło się całkowitą stratą (19,9%), a uwzględniając opóźnienia w spłatach, prawie połowa z nich poniosła pewne straty. Z własnych informacji regulacyjnych platformy wynika, że 3 z 6 pożyczek, których termin zapadalności upłynął w ramach nowej licencji, są niespłacone. Roszczenia inwestorów są zaspokajane po bankach, które są posiadaczami hipoteki — w przypadku nieudanego projektu inwestorzy zazwyczaj nie odzyskują nic — a sama platforma informuje, że wydała 700 000 euro na około 70 spraw sądowych bez znaczących sukcesów. Nigdy nie opublikowano żadnych statystyk dotyczących odzyskiwania środków.
Return Level
Bardzo Wysokie
14% to najwyższa stopa spośród dwóch aktualnych ofert z sierpnia 2026 r. (druga oferuje 13,5%), a jest to oprocentowanie reklamowe, a nie rzeczywisty wynik — firma dagobertinvest nigdy nie opublikowała danych dotyczących faktycznych zysków inwestorów. Ten brak danych ma znaczenie: niezależne badania pokazują, że mniej więcej co piąty skatalogowany projekt znajduje się w stanie niewypłacalności lub został całkowicie spisany na straty, więc rzeczywiste wyniki w całym portfelu będą znacznie niższe od oprocentowania nominalnego, a dla wielu inwestorów okazały się ujemne. Tak wysokie stopy procentowe są ceną za pożyczki podporządkowane, w dużej mierze niezabezpieczone, na rynku dotkniętym kryzysem — należy je traktować zarówno jako ostrzeżenie, jak i ofertę.
Risk Return Level
zły
Kupon w wysokości 13,5–14% nie jest w stanie uczciwie zrekompensować portfela, w którym mniej więcej co piąty projekt zakończył się niewypłacalnością lub całkowitą stratą, a dotychczasowe odzyski były znikome. Tracisz pieniądze za każdym razem, gdy inwestycja kończy się niepowodzeniem, ponieważ kredyt hipoteczny banku ma pierwszeństwo, a wierzyciele podporządkowani otrzymują spłatę z tego, co pozostało — zazwyczaj nic; recenzenci opisują portfele, w których więcej pozycji jest opóźnionych lub w trakcie windykacji niż takich, które są spłacane. Oprócz ryzyka deweloperskiego dochodzi jeszcze ryzyko związane z platformą: przynosząca straty spółka dominująca finansuje się poprzez sprzedaż własnych akcji oraz obligacji o oprocentowaniu 8% tej samej grupie inwestorów detalicznych. Są to wyłącznie środki o charakterze spekulacyjnym.

DagobertInvest - Zwroty i wskaźniki strat

Zwroty
Fixed interest: 14,00% Wartość 14% stanowi reklamowane roczne oprocentowanie najlepszej aktualnej oferty z sierpnia 2026 r. (24-miesięczny projekt mieszkaniowy; w przypadku drugiej oferty oprocentowanie wynosi 13,5%). Jest to kwota brutto przed potrąceniem rocznej opłaty serwisowej w wysokości 0,5%, przed opodatkowaniem oraz przed uwzględnieniem strat — dagobertinvest nigdy nie opublikowało informacji o zrealizowanym lub średnim zwrocie dla inwestorów, a biorąc pod uwagę, że co piąty monitorowany projekt zakończył się niepowodzeniem, osiągnięte wyniki będą znacznie niższe.
Wskaźniki strat
Koszty związane z ryzykiem: 19,90% Wskaźnik 19,9% odnosi się do liczby projektów, a nie do kwot w euro: 41 spośród 206 ofert dagobertinvest skatalogowanych przez niezależną platformę monitorującą investmentcheck znajdowało się w trakcie postępowania upadłościowego lub zakończyło się całkowitą stratą na dzień 19 sierpnia 2026 r.; uwzględniając opóźnienia w spłatach, 97 z 206 ofert jest zagrożonych. Sama platforma nie publikuje danych dotyczących strat ani odzyskanych środków w euro — z jej własnych, ograniczonych do okresu obowiązywania licencji informacji wynika, że 3 z 6 pożyczek, których termin spłaty upłynął, są zaległe.

Termin zapadalności inwestycji

Platforma oferująca inwestycje od 12 miesięcy do 36 miesięcy.

DagobertInvest – Statystyki platformy 2026

Informacje zaktualizowane o godz.: 21 Wrz 2026
Liczba inwestorów 10000 inwestorzy
370 finansowane projekty
167,0M EUR funded amount

DagobertInvest – Zalety i wady

Zalety
Warunki dostępu: minimalna kwota 100 euro, nominalne oprocentowanie w wysokości 13,5–14% rocznie w ramach aktualnych ofert oraz ustawowe prawo do odstąpienia od umowy w ciągu 14 dni od dokonania inwestycji.
Długoletnie doświadczenie i skala działalności: od 2015 r. zainwestowano około 167 milionów euro w 370 projektów, przy czym platforma liczy ponad 10 000 zarejestrowanych inwestorów i od września 2023 r. posiada licencję ECSP wydaną przez austriacki organ nadzoru finansowego (FMA).
Od sierpnia 2024 r. każda oferta posiada ocenę bezpieczeństwa (AAA–BBB) określającą jakość pakietu zabezpieczeń, a nowsza forma kredytu podporządkowanego zapewnia bezwarunkowe prawo do spłaty.
Od maja 2022 r. wyspecjalizowana, licencjonowana spółka zależna zajmująca się windykacją, działająca w ramach naszej firmy, zajmuje się egzekwowaniem należności od dłużników, którzy nie wywiązują się ze swoich zobowiązań, a nowsze kredyty mogą być zabezpieczone hipotekami, zastawami i roszczeniami z tytułu poręczenia.
Platforma wykazuje się niezwykłą szczerością w kwestii kryzysu: opublikowała własną relację dotyczącą załamania rynku nieruchomości w latach 2022–2025, w tym liczbę spraw sądowych i koszty związane z odzyskaniem środków.
WADY
W serwisie Trustpilot serwis ten otrzymał ocenę 1,7 na 5, a użytkownicy serwisu investmentcheck – 0,18 na 5; recenzenci zwracają uwagę, że w portfelach jest więcej pożyczek opóźnionych, objętych windykacją lub niewypłacalnych niż spłaconych.
Nie ma rynku wtórnego ani możliwości wcześniejszego wyjścia z inwestycji, od zysków potrącana jest roczna opłata za obsługę w wysokości 0,5%, a przynosząca straty spółka macierzysta sprzedaje swoje akcje i obligacje tym samym inwestorom.
Z niezależnych danych wynika, że 41 spośród 206 skatalogowanych projektów znajduje się w stanie niewypłacalności lub poniosło całkowitą stratę (19,9%), a 97 spośród 206 (47%) odnotowało pewnego rodzaju utratę wartości — w porównaniu z 0,3%, które platforma podawała wcześniej.
Z własnych informacji ujawnionych zgodnie z przepisami wynika, że 3 z 6 kredytów, których termin spłaty upłynął w ramach nowej licencji, są niespłacone (16,67%); na stronie nie podano kwot w euro, nie odnotowano żadnych odzyskanych środków ani nie podano daty.
Inwestycje mają charakter podporządkowany: w pierwszej kolejności spłacana jest hipoteka banku, a w przypadku niepowodzenia inwestycji inwestorzy zazwyczaj nie otrzymują nic — według informacji podanych przez samą platformę, działania mające na celu odzyskanie środków w wysokości 700 000 euro nie przyniosły żadnych znaczących rezultatów.

Informacje o DagobertInvest

dagobertinvest to austriacka platforma crowdfundingowa zajmująca się nieruchomościami, działająca w Wiedniu od 2015 roku, na której inwestorzy już od 100 euro udzielają pożyczek deweloperom w Austrii, Niemczech i Szwajcarii na okres od 12 do 36 miesięcy. W ramach 370 projektów zainwestowano około 167 milionów euro.

Haczyk tkwi w drobnym drukiem: środki pochodzące od społeczności stanowią finansowanie podporządkowane. Banki zapewniają 70–85% finansowania każdego projektu w formie kredytu hipotecznego; 15–30% pochodzące od społeczności ma charakter podporządkowany, więc w przypadku niepowodzenia inwestycji inwestorom zazwyczaj nic nie pozostaje.

Platforma posiada europejską licencję na crowdfunding wydaną przez austriacki organ nadzorczy FMA (przyznaną 13 września 2023 r.), co usprawniło procedury administracyjne — nowsze pożyczki podporządkowane (Junior Loans) wiążą się z bezwarunkowym roszczeniem o spłatę i mogą być zabezpieczone gwarancjami, a system oceny zabezpieczeń przyznaje każdej transakcji rating od AAA do BBB — jednak roszczenia te pozostają podporządkowane.

Obecne oferty reklamują stopę zwrotu na poziomie 13,5–14% rocznie, co stanowi wzrost w stosunku do 6–9,5% w 2022 r. i odzwierciedla trudniejsze warunki rynkowe: własny raport platformy opisuje 30 miesięcy „piekła na rynku nieruchomości” od połowy 2022 r., z około 70 toczącymi się sprawami sądowymi do 2023 r. i 700 000 euro wydanych na odzyskiwanie należności bez znaczących sukcesów, jak to ujęła sama platforma. Roszczenia są dochodzone przez wewnętrzną, licencjonowaną spółkę zależną zajmującą się windykacją, finansowaną z rocznej opłaty serwisowej w wysokości 0,5% pobieranej od inwestorów.

Środki przepływają przez zewnętrznego dostawcę usług płatniczych i są przekazywane deweloperowi w momencie zamknięcia transakcji; nie ma ochrony depozytów, rynku wtórnego ani możliwości wcześniejszego wyjścia poza 14-dniowe prawo do odstąpienia od umowy. Grupa sprzedaje również własne akcje oraz obligacje o oprocentowaniu 8% inwestorom detalicznym na tej samej platformie.

Regulacja

Licencja / Regulacje: FMA Austria – dostawca usług w zakresie finansowania społecznościowego w ramach programu ECSPR |

Funkcjonalność

Autoinvest: Nie
Ocena oferty: Tak
Rynek wtórny: Nie

Dla inwestorów

Ograniczenia: Dagobertinvest jest dostępny dla pełnoletnich inwestorów indywidualnych oraz osób prawnych, przy czym wyraźnie obsługuje inwestorów z Austrii, Niemiec i Szwajcarii. Niektóre projekty mogą podlegać ograniczeniom krajowym, w tym ofertom dostępnym wyłącznie dla inwestorów austriackich. Inwestycje do 1 000 euro na projekt można zazwyczaj realizować po podstawowej rejestracji, natomiast większe inwestycje wymagają pełnej weryfikacji profilu oraz oceny ryzyka i adekwatności. Zgodnie z przepisami ECSPR inwestorzy niedoświadczeni mogą również podlegać dodatkowym ostrzeżeniom o ryzyku oraz czterodniowemu okresowi na zastanowienie się w przypadku większych inwestycji.
Minimum investment: 250 EUR

Przydatne informacje

Proces wyboru projektów w serwisie DagobertInvest

Nie istnieje żaden opublikowany, wieloetapowy proces kredytowy. Faktycznym kryterium selekcji jest to, że bank musi już zgodzić się na sfinansowanie 70–85% projektu — społeczność uzupełnia kwotę, której bank nie sfinansuje, co ma swoje dobre i złe strony: bank zweryfikował transakcję, ale społeczność przejmuje część, której bank odmówił. Od sierpnia 2024 r. każda oferta posiada ocenę bezpieczeństwa w skali od AAA do BBB, określającą jakość zabezpieczenia, choć metoda jej ustalania nie została opublikowana, a strony projektów są dostępne wyłącznie po zalogowaniu. Recenzenci twierdzą, że deweloperzy, którzy wcześniej ogłosili upadłość, otrzymali ponowne finansowanie, a na liście upadłości rzeczywiście widnieją nazwiska powtarzających się kredytobiorców. Niemiecki sąd apelacyjny potwierdził, że platformy nie muszą dogłębnie weryfikować projektów pod kątem ekonomicznym — jest to prawny limit tego, czego można oczekiwać.

Negatywne opinie lub recenzje na temat serwisu DagobertInvest

Znaczące i trwałe. Trustpilot ocenia dagobertinvest na 1,7 w skali 5; użytkownicy serwisu investmentcheck przyznają mu 0,18 na 5 na podstawie 11 recenzji; średnia z serwisu porównawczego brokerów wynosi 2,81 na 5. Powtarzające się motywy w co najmniej czterech niezależnych źródłach: systemowe opóźnienia w spłatach (jeden serwis agregujący stwierdził, że około 70% recenzji o nich wspomina), portfele, w których opóźnione i niewypłacalne pozycje przeważają nad tymi przynoszącymi zyski, słaba komunikacja — informacje o projektach rzekomo zniknęły po ponownym uruchomieniu strony internetowej — oraz słaba weryfikacja, w wyniku której deweloperzy wielokrotnie dopuszczający się niewypłacalności ponownie otrzymywali finansowanie. Niemiecki inwestor, który zainwestował 14 500 euro w trzy projekty, złożył pozew, zarzucając udzielenie fałszywych porad; wygrał w pierwszej instancji, ale sąd apelacyjny w Stuttgarcie uchylił ten wyrok na korzyść platformy, potwierdzając, że platformy mają obowiązki pośredników, a nie doradców. W spółce macierzystej walne zgromadzenia akcjonariuszy były wielokrotnie odkładane, a ostatnio odwołano je z powodu brakujących dokumentów. Tymczasem materiały dotyczące obligacji grupy wskazują na ocenę 9,3 na 10 na podstawie 1 680 recenzji — jest to zlecona, historyczna liczba, która kłóci się z każdą niezależną oceną.

Zespół odpowiedzialny za platformę DagobertInvest

Współzałożyciel Andreas Zederbauer, były menedżer bankowy, pełni funkcję dyrektora generalnego i został jedynym zarejestrowanym dyrektorem zarządzającym w maju 2026 r., kiedy to wieloletni współdyrektor Christian Bruckner został wykreślony z rejestru spółek (w momencie przeprowadzania badania nadal figurował on na stronie internetowej). Spółką zależną zajmującą się windykacją kieruje Christof Bader, były szef działu prawnego. Spółka operacyjna jest w całości własnością dagobertinvest AG, której właścicielami są jej założyciele oraz kilkuset drobnych akcjonariuszy z dwóch emisji akcji skierowanych do inwestorów detalicznych. Zespół zmniejszył się z 35 osób w 2022 r. do tego, co grupa określa obecnie jako małą, wydajną i opartą na sztucznej inteligencji organizację — większość komunikacji z inwestorami jest obecnie zautomatyzowana.

Zarządzanie ryzykiem po pozyskaniu finansowania na platformie DagobertInvest

Pierwszą reakcją na opóźnienie w realizacji projektu jest przedłużenie terminu — zazwyczaj o sześć miesięcy, za co naliczana jest dodatkowa opłata w wysokości 1,25% rocznie, choć terminy te bywały znacznie dłuższe: jeden z projektów trwał 38 miesięcy, podczas gdy pierwotny plan zakładał 24 miesiące. Po upływie 90 dni zaległości od przedłużonego terminu pożyczka uznaje się za niespłaconą i przekazywana jest do wewnętrznej agencji windykacyjnej, finansowanej z rocznej opłaty serwisowej w wysokości 0,5%, która egzekwuje wszelkie istniejące zabezpieczenia. Bilans jest ponury: około 70 spraw sądowych do połowy 2023 r., 700 000 euro kosztów prawnych i windykacyjnych do końca 2023 r., przy czym – jak sama platforma przyznaje – bez znaczących sukcesów, a wskaźnik odzysku ani kwota odzyskanych środków nigdy nie zostały opublikowane. W przypadku pożyczek podporządkowanych egzekucja często nie ma na co się opierać.

Koszty ponoszone przez inwestorów w serwisie DagobertInvest

Sama inwestycja nie wiąże się z żadną prowizją za wejście ani wyjście, ale obowiązuje obowiązkowa opłata serwisowa w wysokości 0,5% rocznie od środków zainwestowanych, obejmująca realizację umowy, zarządzanie papierami wartościowymi oraz przechowywanie — przy kuponie w wysokości 8% stanowi to jedną szesnastą całkowitej stopy zwrotu. Stopy zwrotu są podawane przed opodatkowaniem: projekty niemieckie podlegają 26,375% potrąceniu u źródła, a projekty szwajcarskie – 35% (częściowo podlegające zwrotowi); inwestorzy austriaccy samodzielnie zajmują się rozliczeniami podatkowymi. Nie ma opłaty za wcześniejsze wyjście z inwestycji, ponieważ wcześniejsze wyjście jest niemożliwe. Inwestorzy zgłaszają również spory dotyczące tego, kto pokrywa koszty pozwów zbiorowych w przypadku niepowodzenia projektów — platforma twierdzi, że opłata za obsługę pokrywa koszty egzekucji, jednak recenzenci wskazują na niespójności.

Ocena

Ocena całkowita 0
No rating yet No rating yet No rating yet No rating yet No rating yet
Oferowanie jakości 0
Usługi i wsparcie 0
Funkcjonalność 0
Przezroczystość 0

Opinie

Sortuj wg:
Najnowsze Najstarsze jako pierwsze Więcej polubień Więcej niechęci
Sortuj wg oceny:
Od najwyższego do najniższego Od najniższego do najwyższego

Alternatywa dla DagobertInvest

Szybkość drenażu GB

Nieruchomości Pożyczki dla MŚP
Minimalna inwestycja €100
Finansowane €76,79M

Anaksagoras FR

Nieruchomości Start-upy Pożyczki dla MŚP
Regulowane
Return Level Średni
Risk Level Wysoki
Risk Return Level
Minimalna inwestycja €1000
Finansowane €939,0M

Bergfurst DE

Nieruchomości
Minimalna inwestycja €10
Finansowane €192,29M

Blend Network GB

Nieruchomości
Minimalna inwestycja €1000
Finansowane €57,01M

Brickstarter EE

Nieruchomości
Minimalna inwestycja €50

Civislend ES

Nieruchomości
Regulowane
Return Level Wysoki
Risk Level Wysoki
Risk Return Level
Minimalna inwestycja €250
Finansowane €393,0M