Plateforme de financement participatif

Crowdfunding Platform - DagobertInvest review

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DagobertInvest propose des prêts immobiliers autrichiens à 14 % à partir de 100 euros, mais environ 20 % des projets suivis sont en situation d'insolvabilité et sa note sur Trustpilot n'est que de 1,7.

DagobertInvest - Examen des risques et des rendements

Risk Level
Très Élevé
Nous évaluons le risque comme « très élevé » — l’avertissement le plus sévère. Le site indépendant de suivi des projets « investmentcheck » recense 41 des 206 offres répertoriées de dagobertinvest faisant l’objet d’une procédure d’insolvabilité ou d’une perte totale (19,9 %), et près de la moitié d’entre elles présentent une dépréciation d’une manière ou d’une autre si l’on inclut les retards de paiement. Les informations réglementaires fournies par la plateforme elle-même indiquent que 3 des 6 prêts arrivés à échéance sous sa nouvelle licence sont en défaut de paiement. Les créances sont classées après celles des banques, qui détiennent l’hypothèque — en cas d’échec d’un projet, les investisseurs ne récupèrent généralement rien — et la plateforme elle-même déclare avoir dépensé 700 000 euros pour environ 70 procédures judiciaires sans succès notable. Aucune statistique de recouvrement n’a jamais été publiée.
Return Level
Très Élevé
Ce taux de 14 % est le plus élevé parmi les deux offres en cours pour août 2026 (l’autre offre un taux de 13,5 %), et il s’agit d’un taux d’intérêt annoncé, et non d’un résultat mesuré — dagobertinvest n’a jamais publié de chiffres indiquant ce que les investisseurs ont réellement gagné. Cette absence d’information est importante : alors que des suivis indépendants montrent qu’environ un projet répertorié sur cinq est en situation d’insolvabilité ou a été entièrement radié, les résultats réels à l’échelle d’un portefeuille seront bien inférieurs au taux nominal, et se sont même avérés négatifs pour de nombreux investisseurs. Des taux aussi élevés constituent le prix à payer pour des prêts subordonnés, largement non garantis, sur un marché fragilisé — il faut les considérer autant comme un avertissement que comme une offre.
Risk Return Level
Mauvais
Un coupon de 13,5 à 14 % ne peut honnêtement pas compenser un portefeuille dans lequel environ un projet sur cinq a fait faillite ou a subi une perte totale, et où les recouvrements ont jusqu’à présent été quasi nuls. Vous perdez de l'argent chaque fois qu'un projet immobilier échoue, car l'hypothèque de la banque est prioritaire et les prêteurs subordonnés sont remboursés sur ce qui reste — généralement rien ; les analystes décrivent des portefeuilles dans lesquels le nombre de positions en retard de paiement ou en recouvrement est supérieur à celui des positions en cours de remboursement. Au risque lié aux promoteurs s’ajoute le risque lié à la plateforme : la société mère déficitaire se finance en vendant ses propres actions et une obligation à 8 % au même public de particuliers. Il s’agit exclusivement d’argent spéculatif.

DagobertInvest - Taux de retour et de perte

Retours
Fixed interest: 14,00% Ce taux de 14 % correspond au taux d'intérêt annuel annoncé pour la meilleure offre en cours en août 2026 (un projet immobilier d'une durée de 24 mois ; l'autre offre rapporte 13,5 %). Il s’agit d’une promesse brute, avant les frais de gestion annuels de 0,5 %, avant impôts et avant pertes — dagobertinvest n’a jamais publié de rendement réalisé ou moyen pour les investisseurs, et avec un projet sur cinq suivi qui a échoué, les résultats obtenus seront bien inférieurs.
Taux de perte
Coûts liés aux risques: 19,90% Ce chiffre de 19,9 % concerne les projets, et non les euros : sur les 206 offres de dagobertinvest répertoriées par l'observatoire indépendant investmentcheck, 41 faisaient l'objet d'une procédure d'insolvabilité ou étaient considérées comme des pertes totales au 19 août 2026 ; si l'on inclut les retards de paiement, 97 offres sur 206 sont en situation de dépréciation. La plateforme elle-même ne publie aucun chiffre concernant les pertes ou les recouvrements en euros — ses propres informations, limitées à la période couverte par sa licence, indiquent que 3 prêts arrivés à échéance sur 6 sont en défaut de paiement.

Échéance de l'investissement

Plateforme proposant des investissements d'une durée comprise entre 12 mois et 36 mois.

DagobertInvest – Statistiques de la plateforme 2026

Informations mises à jour le: 21 Sep 2026
Nombre d'investisseurs 10000 investisseurs
370 projets financés
167,0M EUR funded amount

DagobertInvest – Avantages et inconvénients

AVANTAGES
Conditions d'accès : 100 euros minimum, taux annuels indicatifs compris entre 13,5 % et 14 % selon les offres actuelles, et droit légal de rétractation de 14 jours après l'investissement.
Une longue expérience et une envergure considérable : environ 167 millions d'euros investis dans 370 projets depuis 2015, avec plus de 10 000 investisseurs enregistrés et une licence ECSP délivrée par l'autorité autrichienne de surveillance financière (FMA) depuis septembre 2023.
Depuis août 2024, chaque offre est assortie d'une note de sécurité (AAA-BBB) évaluant son ensemble de garanties, et le nouveau format de « prêt subordonné » confère un droit de remboursement inconditionnel.
Une filiale interne spécialisée et agréée, dédiée au recouvrement, se charge depuis mai 2022 de recouvrer les créances des emprunteurs défaillants ; les prêts les plus récents peuvent être assortis d'hypothèques, de nantissements et de recours contre des garants.
La plateforme fait preuve d'une franchise inhabituelle concernant la crise : elle a publié son propre bilan de l'effondrement du marché immobilier de 2022 à 2025, y compris le nombre de procédures judiciaires engagées et les coûts liés au redressement.
INCONVENIENTS
Trustpilot lui attribue une note de 1,7 sur 5 et les utilisateurs d'InvestmentCheck, une note de 0,18 sur 5 ; les avis font état de portefeuilles comportant davantage de prêts en retard, en recouvrement ou en situation d'insolvabilité que de prêts remboursés.
Il n'y a ni marché secondaire ni sortie anticipée ; des frais de gestion annuels de 0,5 % sont prélevés sur votre rendement, et la société mère déficitaire vend ses propres actions et obligations aux mêmes investisseurs.
Selon un suivi indépendant, 41 des 206 projets répertoriés sont en situation d'insolvabilité ou ont subi une perte totale (19,9 %), et 97 sur 206 (47 %) présentent une dépréciation sous une forme ou une autre — contre les 0,3 % autrefois avancés par la plateforme.
D'après ses propres informations réglementaires, 3 des 6 prêts arrivés à échéance dans le cadre de la nouvelle licence sont en défaut de paiement (16,67 %), sans indication de montants en euros, ni de recouvrements, ni de date sur la page.
Les investissements sont subordonnés : l'hypothèque de la banque est remboursée en priorité, et en cas d'échec du projet immobilier, les investisseurs ne reçoivent généralement rien — les efforts de recouvrement, d'un montant de 700 000 euros, n'ont pas abouti à des résultats significatifs, selon les propres déclarations de la plateforme.

À propos de DagobertInvest

dagobertinvest est une plateforme autrichienne de financement participatif immobilier, basée à Vienne depuis 2015, sur laquelle des investisseurs peuvent prêter, à partir de 100 euros, à des promoteurs immobiliers en Autriche, en Allemagne et en Suisse pour une durée de 12 à 36 mois. Environ 167 millions d'euros ont été investis dans 370 projets.

Le piège se cache dans les clauses en petits caractères : l’argent des contributeurs constitue un financement subordonné. Les banques fournissent 70 à 85 % du financement de chaque projet au moyen d’un crédit hypothécaire ; les 15 à 30 % apportés par les contributeurs sont subordonnés à ce financement. Ainsi, lorsqu’un projet immobilier échoue, il ne reste généralement plus rien pour les investisseurs.

La plateforme détient une licence européenne de financement participatif délivrée par l’autorité de régulation autrichienne FMA (octroyée le 13 septembre 2023), ce qui a simplifié les formalités administratives : les nouveaux « Junior Loans » (prêts subordonnés) sont assortis d’un droit de remboursement inconditionnel et peuvent bénéficier de garanties, tandis qu’une notation de sécurité allant de AAA à BBB évalue les garanties de chaque opération — mais ces créances restent subordonnées.

Les offres actuelles promettent 13,5 à 14 % par an, contre 6 à 9,5 % en 2022, reflétant ainsi un contexte plus difficile : le compte rendu de la plateforme elle-même décrit 30 mois d’enfer dans le secteur immobilier à partir de mi-2022, avec environ 70 procédures judiciaires en cours en 2023 et 700 000 euros dépensés en recouvrements sans succès significatif, selon ses propres termes. Une filiale de recouvrement interne agréée se charge du recouvrement des créances, financée par des frais de service annuels de 0,5 % facturés aux investisseurs.

Les fonds transitent par un prestataire de paiement externe et sont versés au promoteur immobilier lors de la clôture de la transaction ; il n’y a ni protection des dépôts, ni marché secondaire, ni sortie anticipée au-delà d’un droit de rétractation de 14 jours. Le groupe vend également ses propres actions et une obligation à 8 % aux investisseurs particuliers sur cette même plateforme.

Réglementation

Licence / Réglementation: FMA Austria, prestataire de services de financement participatif ECSPR |

Fonctionnalité

Investissement automatique: Non
Évaluation des transactions: Oui
Marché secondaire: Non

Pour les investisseurs

Limitations: Dagobertinvest s'adresse aux investisseurs particuliers majeurs et aux personnes morales, l'Autriche, l'Allemagne et la Suisse étant expressément prises en charge. Certains projets peuvent faire l'objet de restrictions spécifiques à certains pays, notamment des offres réservées aux investisseurs autrichiens. Les investissements allant jusqu’à 1 000 € par projet peuvent généralement être effectués après une inscription de base, tandis que les investissements plus importants nécessitent une vérification complète du profil ainsi qu’une évaluation des risques et de l’adéquation. Conformément aux règles de l’ECSPR, les investisseurs non avertis peuvent également être soumis à des avertissements supplémentaires concernant les risques et à un délai de réflexion de quatre jours pour les investissements plus importants.
Minimum investment: 250 EUR

Informations utiles

Processus de sélection des projets sur DagobertInvest

Il n’existe pas de processus de crédit publié et structuré par étapes. Le filtre de facto réside dans le fait qu’une banque doit déjà avoir accepté de financer 70 à 85 % du projet : la communauté finance la partie que la banque ne couvre pas, ce qui présente un double avantage : la banque a validé l’opération, mais la communauté prend en charge la partie que la banque a refusée. Depuis août 2024, chaque offre est assortie d’une notation de sécurité AAA-BBB évaluant ses garanties, bien que la méthode utilisée ne soit pas publiée et que l’accès aux pages des projets soit réservé aux utilisateurs connectés. Des observateurs affirment que des promoteurs ayant déjà fait faillite ont été refinancés, et la liste des faillites fait effectivement apparaître des noms d’emprunteurs récidivistes. Une cour d’appel allemande a confirmé que les plateformes ne sont pas tenues de procéder à un examen approfondi des projets sur le plan économique — ce qui constitue une limite juridique à ce que l’on peut attendre.

Publicité ou avis négatifs sur DagobertInvest

Importantes et persistantes. Trustpilot attribue à dagobertinvest une note de 1,7 sur 5 ; les utilisateurs d’InvestmentCheck lui attribuent une note de 0,18 sur 5 sur la base de 11 avis ; un agrégateur de comparatifs de courtiers affiche une note de 2,81 sur 5. Des thèmes récurrents dans au moins quatre sources indépendantes : des retards de remboursement systémiques (un agrégateur a constaté qu’environ 70 % des avis les mentionnaient), des portefeuilles où les positions en retard de paiement et insolvables sont plus nombreuses que celles qui sont performantes, une communication défaillante — les informations sur les projets auraient disparu après la refonte du site web — et une sélection insuffisante, des promoteurs ayant déjà fait défaut à plusieurs reprises se voyant accorder un nouveau financement. Un investisseur allemand ayant investi 14 500 euros dans trois projets a intenté une action en justice pour conseil trompeur ; il a obtenu gain de cause en première instance, mais la cour d’appel de Stuttgart a infirmé ce jugement en faveur de la plateforme, confirmant que les plateformes sont soumises aux obligations des courtiers et non à celles des conseillers. Au sein de la société mère, les assemblées générales ont été reportées à plusieurs reprises, et ont récemment été annulées en raison de documents manquants. Par ailleurs, la documentation relative aux obligations du groupe affiche une note de 9,3 sur 10 sur la base de 1 680 avis — un chiffre historique, obtenu sur demande, qui contredit toutes les évaluations indépendantes.

L'équipe à l'origine de la plateforme DagobertInvest

Andreas Zederbauer, cofondateur et ancien cadre bancaire, occupe le poste de directeur général et est devenu l’unique gérant inscrit au registre du commerce en mai 2026, lorsque Christian Bruckner, codirecteur de longue date, s’est radié du registre du commerce (le site web le mentionnait encore au moment de la recherche). La filiale chargée du recouvrement est dirigée par Christof Bader, ancien responsable du service juridique. La société d'exploitation est détenue à 100 % par dagobertinvest AG, elle-même détenue par ses fondateurs ainsi que par plusieurs centaines de petits actionnaires issus de deux émissions d'actions destinées au grand public. L'équipe est passée de 35 personnes en 2022 à ce que le groupe qualifie désormais de structure « petite, efficace et pilotée par l'IA » — la plupart des communications avec les investisseurs sont désormais automatisées.

Gestion des risques après le financement sur DagobertInvest

La première mesure prise face à un projet en retard consiste à accorder une prolongation — généralement de six mois, majorée d’un taux supplémentaire de 1,25 % par an, bien que les délais aient parfois été allongés bien au-delà : un projet a ainsi duré 38 mois alors que le planning initial était de 24 mois. Au-delà de 90 jours de retard par rapport à la date butoir prolongée, le prêt est considéré comme en défaut de paiement et est transmis à l’organisme de recouvrement interne, financé par les frais de service annuels de 0,5 %, qui procède à l’exécution de toute garantie existante. Le bilan est sombre : environ 70 procédures judiciaires à la mi-2023, 700 000 euros de frais juridiques et de recouvrement à la fin de 2023, sans succès significatif selon les propres termes de la plateforme, et aucun taux de recouvrement ni montant en euros recouvré n’ayant jamais été publié. Lorsque les prêts sont subordonnés, il n’y a souvent que peu de moyens d’exécution disponibles.

Frais pour les investisseurs sur DagobertInvest

L'investissement en lui-même n'entraîne aucune commission d'entrée ou de sortie, mais des frais de service obligatoires de 0,5 % par an sur le montant de votre investissement, couvrant l'exécution du contrat, l'administration des titres et la garde — sur un coupon de 8 %, ce qui représente un seizième de votre rendement brut. Les rendements sont indiqués hors taxes : les projets allemands sont soumis à une retenue à la source de 26,375 % et les projets suisses à 35 % (partiellement récupérable) ; les investisseurs autrichiens se chargent eux-mêmes de leurs déclarations fiscales. Il n'y a pas de frais en cas de sortie anticipée, car celle-ci est impossible. Les investisseurs font également état de litiges concernant la prise en charge des frais de recours collectif en cas d’échec des projets : la plateforme affirme que les frais de service couvrent l’exécution, mais les évaluateurs signalent des incohérences.

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