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Crowdfunding Platform - DagobertInvest review

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DagobertInvest ofrece préstamos inmobiliarios en Austria al 14 % a partir de 100 euros, pero alrededor del 20 % de los proyectos analizados son insolventes y su puntuación en Trustpilot es de solo 1,7.

DagobertInvest - Revisión de riesgos y rendimientos

Risk Level
Muy Alto
Calificamos el riesgo como «muy alto», la advertencia más grave. El observatorio independiente de proyectos «investmentcheck» contabiliza 41 de las 206 ofertas catalogadas de «dagobertinvest» en proceso de insolvencia o con pérdida total (19,9 %), y casi la mitad presenta algún tipo de problema si se incluyen los pagos retrasados. La propia información regulatoria de la plataforma muestra que 3 de los 6 préstamos que vencieron bajo su nueva licencia se encuentran en mora. Los créditos tienen prioridad menor que los de los bancos, que son los titulares de la hipoteca —en un proyecto fallido, los inversores suelen no recuperar nada—, y la propia plataforma informa de que ha gastado 700 000 euros en unas 70 demandas judiciales sin obtener éxitos significativos. Nunca se han publicado estadísticas de recuperación.
Return Level
Muy Alto
El 14 % es el tipo más alto de las dos ofertas vigentes en agosto de 2026 (la otra ofrece un 13,5 %), y se trata de un interés anunciado, no de un resultado comprobado: dagobertinvest nunca ha publicado una cifra sobre lo que los inversores han ganado realmente. Esa ausencia es relevante: dado que los datos de seguimiento independientes muestran que aproximadamente uno de cada cinco proyectos catalogados se encuentra en situación de insolvencia o ha sido dado de baja por completo, los resultados reales de toda una cartera se situarán muy por debajo del cupón y, para muchos inversores, han sido negativos. Unos tipos tan altos son el precio de los préstamos subordinados, en gran parte sin garantía, en un mercado deteriorado; hay que interpretarlos tanto como una advertencia como una oferta.
Risk Return Level
malo
Un cupón del 13,5-14 % no puede compensar, sinceramente, una cartera en la que aproximadamente uno de cada cinco proyectos ha entrado en insolvencia o ha sufrido una pérdida total y, hasta ahora, las recuperaciones han sido escasas. Se pierde dinero cada vez que fracasa una promoción, porque la hipoteca del banco tiene prioridad y los prestamistas subordinados cobran de lo que queda —por lo general, nada—; los analistas describen carteras en las que hay más posiciones retrasadas o en proceso de cobro que aquellas que están al corriente de pago. Al riesgo del promotor se suma el riesgo de la plataforma: la sociedad matriz, que genera pérdidas, se financia vendiendo sus propias acciones y un bono al 8 % al mismo público minorista. Se trata exclusivamente de dinero especulativo.

DagobertInvest - Tasas de devolución y pérdida

Devoluciones
Fixed interest: 14,00% El 14 % es el interés anual anunciado para la mejor oferta activa en agosto de 2026 (un proyecto inmobiliario de 24 meses; la otra oferta ofrece un 13,5 %). Se trata de una promesa bruta, antes de aplicar la comisión de gestión anual del 0,5 %, antes de impuestos y antes de pérdidas; dagobertinvest nunca ha publicado una rentabilidad real o media para los inversores, y dado que uno de cada cinco proyectos analizados ha fracasado, los resultados obtenidos serán muy inferiores.
Tasas de pérdida
Costes de riesgo: 19,90% El 19,9 % se refiere a proyectos, no a euros: 41 de las 206 ofertas de dagobertinvest catalogadas por el observatorio independiente investmentcheck se encontraban en proceso de insolvencia o habían sufrido una pérdida total a fecha de 19 de agosto de 2026; si se incluyen los retrasos en los pagos, 97 de las 206 ofertas presentan problemas de solvencia. La propia plataforma no publica cifras de pérdidas ni de recuperaciones en euros; según su propia información, limitada al periodo de vigencia de la licencia, 3 de cada 6 préstamos vencidos se encuentran en situación de impago.

Vencimiento de la inversión

Plataforma que ofrece inversiones desde 12 meses hasta 36 meses.

DagobertInvest – Estadísticas de la plataforma 2026

Información actualizada a las: 21 Sep 2026
Número de inversores 10000 inversores
370 proyectos financiados
167,0M EUR funded amount

DagobertInvest – Pros y contras

PROS
Condiciones de acceso: un mínimo de 100 euros, tipos de interés nominales del 13,5-14 % anual en las ofertas actuales y un derecho legal de desistimiento de 14 días tras la inversión.
Amplia trayectoria y gran envergadura: unos 167 millones de euros invertidos en 370 proyectos desde 2015, con más de 10 000 inversores registrados y una licencia ECSP concedida por la FMA de Austria desde septiembre de 2023.
Desde agosto de 2024, cada oferta cuenta con una calificación de seguridad (AAA-BBB) que evalúa su paquete de garantías, y el nuevo formato de préstamo subordinado otorga un derecho de reembolso incondicional.
Una filial interna especializada en el cobro de deudas, que cuenta con la correspondiente licencia, se encarga de perseguir a los prestatarios morosos desde mayo de 2022, y los préstamos más recientes pueden estar sujetos a hipotecas, pignoraciones y reclamaciones de avalistas.
La plataforma se muestra inusualmente sincera respecto a la crisis: ha publicado su propio informe sobre el colapso del mercado inmobiliario de 2022-2025, en el que se incluyen el número de demandas y los costes de recuperación.
CONTRAS
Trustpilot le otorga una puntuación de 1,7 sobre 5 y los usuarios de InvestmentCheck, de 0,18 sobre 5; los usuarios señalan que las carteras contienen más préstamos atrasados, en proceso de cobro o impagados que pagados.
No hay mercado secundario ni salida anticipada; se deduce de tu rentabilidad una comisión de gestión anual del 0,5 %, y la empresa matriz, que registra pérdidas, vende sus propias acciones y bonos a los mismos inversores.
Según un seguimiento independiente, 41 de los 206 proyectos catalogados se encuentran en situación de insolvencia o pérdida total (19,9 %) y 97 de los 206 (47 %) presentan algún tipo de deterioro, frente al 0,3 % que la plataforma había indicado en su momento.
Según su propia información reglamentaria, tres de los seis préstamos vencidos bajo la nueva licencia se encuentran en situación de impago (16,67 %), sin que se indiquen importes en euros, recuperaciones ni fecha en la página.
Las inversiones son subordinadas: primero se paga la hipoteca del banco y, en caso de quiebra del proyecto inmobiliario, los inversores normalmente no reciben nada; según la propia plataforma, los esfuerzos de recuperación por valor de 700 000 euros no dieron resultados significativos.

Acerca de DagobertInvest

dagobertinvest es una plataforma austriaca de financiación colectiva inmobiliaria, con sede en Viena desde 2015, en la que los inversores, a partir de 100 euros, conceden préstamos a promotores inmobiliarios de Austria, Alemania y Suiza por un plazo de entre 12 y 36 meses. Se han invertido unos 167 millones de euros en 370 proyectos.

La trampa está en la letra pequeña: el dinero de los inversores es financiación subordinada. Los bancos aportan entre el 70 % y el 85 % de la financiación de cada proyecto mediante una hipoteca; el 15 %-30 % aportado por los inversores queda en segundo plano, por lo que, cuando un proyecto fracasa, normalmente no queda nada para los inversores.

La plataforma cuenta con una licencia europea de financiación colectiva otorgada por el regulador austriaco FMA (concedida el 13 de septiembre de 2023), lo que ha simplificado los trámites —los nuevos préstamos subordinados conllevan un derecho de reembolso incondicional y pueden ir acompañados de garantías, y una calificación de seguridad que va de AAA a BBB para las garantías de cada operación—, pero los derechos siguen siendo subordinados.

Las ofertas actuales anuncian un 13,5-14 % anual, frente al 6-9,5 % de 2022, lo que refleja el endurecimiento del clima: la propia cuenta de la plataforma describe 30 meses de «infierno inmobiliario» desde mediados de 2022, con aproximadamente 70 demandas en curso en 2023 y 700 000 euros gastados en recuperaciones sin éxitos sustanciales, según sus propias palabras. Una filial interna de cobro, con licencia, se encarga de gestionar las reclamaciones, financiada mediante una comisión de servicio anual del 0,5 % que se cobra a los inversores.

El dinero pasa por un proveedor de pagos externo y se entrega al promotor en el momento del cierre; no hay protección de depósitos, ni mercado secundario, ni salida anticipada más allá del derecho de desistimiento de 14 días. El grupo también vende sus propias acciones y un bono al 8 % a inversores minoristas en la misma plataforma.

Reglamento

Licencia / Regulación: FMA Austria, proveedor de servicios de financiación colectiva de ECSPR |

Funcionalidad

Autoinvest: No
Valoración de la oferta: Sí
Mercado secundario: No

Para inversores

Limitaciones: Dagobertinvest está abierto a inversores particulares adultos y a personas jurídicas, y admite expresamente a inversores de Austria, Alemania y Suiza. Algunos proyectos concretos pueden tener restricciones específicas por país, incluidas ofertas disponibles únicamente para inversores austriacos. Por lo general, se pueden realizar inversiones de hasta 1.000 € por proyecto tras un registro básico, mientras que las inversiones de mayor cuantía requieren una verificación completa del perfil y una evaluación de riesgo e idoneidad. Según la normativa ECSPR, los inversores no experimentados también pueden estar sujetos a advertencias de riesgo adicionales y a un periodo de reflexión de cuatro días para inversiones de mayor cuantía.
Minimum investment: 250 EUR

Información útil

Proceso de selección de proyectos en DagobertInvest

No existe un proceso de crédito publicado ni estructurado por fases. El filtro de facto es que un banco ya debe haber aceptado financiar entre el 70 % y el 85 % del proyecto; la financiación colectiva completa lo que el banco no financia, lo que tiene sus pros y sus contras: el banco ha evaluado la operación, pero la financiación colectiva asume la parte que el banco ha rechazado. Desde agosto de 2024, cada oferta lleva una calificación de seguridad de AAA a BBB que evalúa su garantía, aunque el método no se ha hecho público y hay que iniciar sesión para acceder a las páginas de los proyectos. Los revisores alegan que se ha vuelto a financiar a promotores con insolvencias previas, y la lista de insolvencias muestra, efectivamente, nombres de prestatarios reincidentes. Un tribunal de apelación alemán ha confirmado que las plataformas no están obligadas a examinar en profundidad los proyectos desde el punto de vista económico —un límite legal a lo que cabe esperar—.

Publicidad o reseñas negativas sobre DagobertInvest

Sustanciales y persistentes. Trustpilot otorga a dagobertinvest una puntuación de 1,7 sobre 5; los usuarios de InvestmentCheck le dan una puntuación de 0,18 sobre 5 a partir de 11 opiniones; y la media de una comparativa de brókers se sitúa en 2,81 sobre 5. Temas recurrentes en al menos cuatro fuentes independientes: retrasos sistémicos en los reembolsos (un agregador constató que alrededor del 70 % de las reseñas los mencionan), carteras en las que las posiciones retrasadas e insolventes superan en número a las que generan rendimiento, mala comunicación —según se informa, la información sobre los proyectos desapareció tras el relanzamiento de la página web— y un proceso de selección deficiente, en el que se vuelve a financiar a promotores con antecedentes de impagos recurrentes. Un inversor alemán que invirtió 14 500 euros en tres proyectos presentó una demanda alegando asesoramiento engañoso; ganó en primera instancia, pero el tribunal de apelación de Stuttgart anuló la sentencia a favor de la plataforma, confirmando que las plataformas tienen las obligaciones de los intermediarios, no las de los asesores. En la empresa matriz, las juntas de accionistas se han pospuesto en repetidas ocasiones y, más recientemente, se han cancelado por falta de documentación. Mientras tanto, la propia documentación sobre bonos del grupo afirma que ha obtenido una puntuación de 9,3 sobre 10 a partir de 1.680 valoraciones —una cifra histórica y solicitada que choca con todas las puntuaciones independientes—.

El equipo responsable de la plataforma de DagobertInvest

El cofundador Andreas Zederbauer, un antiguo ejecutivo bancario, es el director ejecutivo y pasó a ser el único director gerente inscrito en mayo de 2026, cuando Christian Bruckner, codirector desde hacía mucho tiempo, se dio de baja del registro mercantil (la página web todavía lo incluía en la lista en el momento de la investigación). La filial dedicada al cobro está dirigida por Christof Bader, antiguo responsable del departamento jurídico. La sociedad operativa es propiedad al 100 % de dagobertinvest AG, que a su vez pertenece a sus fundadores y a varios cientos de pequeños accionistas procedentes de dos emisiones de acciones al público. El equipo se ha reducido de 35 personas en 2022 a lo que el grupo denomina ahora una operación pequeña, eficiente e impulsada por la inteligencia artificial; la mayor parte de la comunicación con los inversores está ahora automatizada.

Gestión de riesgos tras la financiación en DagobertInvest

La primera medida ante el retraso de un proyecto es una prórroga —normalmente de seis meses, con una compensación adicional del 1,25 % anual—, aunque los plazos se han alargado mucho más: un proyecto se prolongó 38 meses frente a un plan inicial de 24 meses. Pasados 90 días de retraso respecto al plazo ampliado, el préstamo se considera impagado y pasa a la agencia de cobro interna, financiada mediante la comisión de servicio anual del 0,5 %, que ejecuta cualquier garantía existente. El balance es desolador: unas 70 demandas a mediados de 2023, 700 000 euros en costes legales y de recuperación a finales de 2023, sin éxitos sustanciales según las propias palabras de la plataforma, y sin que se haya publicado jamás ninguna tasa de recuperación ni cifra de euros recuperados. Cuando los préstamos son subordinados, a menudo hay pocos activos sobre los que ejecutar la deuda.

Costes para los inversores en DagobertInvest

La inversión en sí misma no conlleva comisiones de entrada ni de salida, pero sí una comisión de servicio obligatoria del 0,5 % anual sobre los fondos invertidos, correspondiente a la ejecución del contrato, la administración de valores y la custodia; sobre un cupón del 8 %, esto supone una decimosexta parte de tu rendimiento bruto. Las rentabilidades se indican antes de impuestos: los proyectos alemanes están sujetos a una retención del 26,375 % y los suizos, del 35 % (recuperable en parte); los inversores austriacos se encargan de sus propias declaraciones fiscales. No se aplica ningún cargo por salida anticipada, ya que esta no es posible. Los inversores también señalan disputas sobre quién paga los costes de las demandas colectivas cuando los proyectos fracasan: la plataforma afirma que la comisión de servicio cubre la ejecución, pero los analistas describen inconsistencias.

Calificación

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Calidad de la oferta 0
Servicios y soporte 0
Funcionalidad 0
Transparencia 0

Reseñas

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Alternativa a DagobertInvest

Índice de drenaje GB

Real Estate Préstamos para PYME
Inversión mínima €100
Financiado €76,79M

Anaxágoras FR

Real Estate Empresas emergentes Préstamos para PYME
Regulado
Return Level Mediano
Risk Level Alto
Risk Return Level
Inversión mínima €1000
Financiado €939,0M

Bergfurst DE

Real Estate
Inversión mínima €10
Financiado €192,29M

Red Blend GB

Real Estate
Inversión mínima €1000
Financiado €57,01M

Brickstarter EE

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Inversión mínima €50

Civislend ES

Real Estate
Regulado
Return Level Alto
Risk Level Alto
Risk Return Level
Inversión mínima €250
Financiado €393,0M