Die Gründer sind nicht mehr dabei, und die Muttergesellschaft leitet das Unternehmen. Stephane Bombon und Jeremie Benmoussa gründeten Fundimmo und blieben auch nach dem Erwerb von 60 % durch den börsennotierten Immobilienkonzern Atland im Juli 2019 im Unternehmen, doch beide verließen das Unternehmen bis 2022, und seit Ende 2021 hält Atland 100 % der Anteile. Eingetragener Vorsitzender ist Georges Rocchietta – Atlands eigener Gründer und Geschäftsführer –, während Antoine Onfray, stellvertretender Geschäftsführer von Atland, dem Vorstand angehört (die Angaben im Handelsregister zu den Veränderungen in der Führungsetage im Jahr 2025 weichen voneinander ab; PwC löste im Oktober 2025 den bisherigen Wirtschaftsprüfer ab). Auf der Website gibt es keine Teamseite mit Namen. Atland selbst ist finanziell stark, was von Bedeutung ist: Im Januar 2026 hat das Unternehmen Kapital in das defizitäre Unternehmen Fundimmo gespritzt.

Fundimmo erhebt von den Anlegern keinerlei Gebühren: keine Zeichnungs-, Eintritts-, Ausstiegs-, Verwaltungs- oder Verwahrungsgebühren – der Kreditnehmer zahlt bei jeder Anleiheemission eine Provision, die auf der Projektseite angegeben ist, wobei ein Teil davon an Vermittler gehen kann. Die Kosten, die Ihre Rendite tatsächlich schmälern, sind Risiko und Steuern: Die eigenen Zahlen der Plattform zeigen, dass Projektausfälle derzeit etwa 3,08 % der jährlichen Rendite kosten, und für Privatpersonen wird die französische Pauschalsteuer von 30 % an der Quelle einbehalten (Unternehmen erhalten den Bruttobetrag). Rechnen Sie selbst mit den realistischen Zahlen nach: 7,28 % nach Abzug der Verluste ergeben für eine französische Privatperson etwa 5,1 % netto – nicht die beworbenen 9–12 %.

Fundimmo beschreibt einen sechsstufigen Lebenszyklus – Analyse und Risikoprüfung durch ein internes Expertenteam, unterstützt von einem unabhängigen Expertengremium, gefolgt von der Einziehung, der Freigabe der Mittel, der Überwachung und der Rückzahlung. Es werden jedoch keine Kreditvergabestandards veröffentlicht: keine Beleihungsgrenze, kein Mindest-Eigenkapital des Bauträgers, keine Vorverkaufsverpflichtung, keine Annahmequote und keine Risikostufen für die Geschäfte. In der Praxis gibt das Buch Aufschluss über die Auswahl: mittelgroße französische Wohnbauprojekte mit einem Durchschnittswert von etwa 714.000 Euro, die sich auf die Regionen Île-de-France, PACA und Auvergne-Rhône-Alpes konzentrieren. Die im Zeitraum 2016–2022 zu etwa 9 % vergebenen Kredite führten zu dem heutigen Problemportfolio; die 17 im Jahr 2025 abgeschlossenen Transaktionen wurden mit 12,7 % verzinst, was auf eine deutlich strengere Auswahl und Neubewertung hindeutet.

Nein – das ist die beworbene Bruttorendite. Die durchschnittliche Rendite über das gesamte Portfolio beträgt tatsächlich 9,42 %; die Rendite, die Anleger nach Ausfällen von Projekten tatsächlich erzielt haben, liegt nach eigenen Berechnungen der Plattform bei 7,28 %; und nach Abzug der 30-prozentigen Quellensteuer verbleibt einer französischen Privatperson netto etwa 5,1 %. Fundimmo rät zudem dazu, nicht mehr als 10 % des Vermögens zu investieren und zu diversifizieren – ein Ratschlag, der angesichts eines Mindestbetrags von 1.000 Euro pro Projekt etwas unpassend wirkt. Sollte eine Finanzierungsrunde ihr Ziel nicht erreichen, erhalten Sie den gesamten Betrag zurück.

Nach Angaben der Investoren selbst ist dies der größte Schwachpunkt der Plattform. Offiziell wird der Geschäftsbetrieb überwacht, und die Investoren erhalten Aktualisierungen über das Dashboard. In der Praxis berichten Prüfer und Investoren jedoch immer wieder von langen Schweigepausen – sechs Monate oder länger ohne Neuigkeiten zu problematischen Projekten – sowie von wiederholten Fristverlängerungen, die den Entwicklern ohne Sanktionen gewährt werden. Es gibt keine veröffentlichte Richtlinie zu Zahlungsrückständen, kein Beitreibungsverfahren und kein auf Plattformebene offengelegtes Sicherheitenpaket. Seit Anfang 2025 hat sich die Haltung Berichten zufolge verschärft: Verspätete Entwickler müssen Zinserhöhungen hinnehmen, und mehr Kreditnehmer werden in formelle Insolvenzverfahren gedrängt – was sich zum Teil in den 41 Gerichtsverfahren widerspiegelt, die in den aktuellen Zahlen enthalten sind. Bislang wurden noch keine Ergebnisse der Beitreibung veröffentlicht.

Die Stimmung im Einzelhandel gehört zu den schlechtesten der Branche: Trustpilot liegt bei etwa 1,5 von 5 (ca. 58 Bewertungen, Stand: 11. August 2026), Google-Bewertungen bei etwa 3,3 und der letzte Platz – Platz 11 von 11 – in einem unabhängigen französischen Plattform-Ranking, wobei die Berichtsqualität mit 2,73 von 5 bewertet wurde. Die Beschwerden drehen sich immer wieder um vier Themen: systematische Verzögerungen („alle Projekte im Verzug“), Schweigen zu problematischen Projekten, Nachsicht gegenüber säumigen Entwicklern und Anzeichen für eine Aufgabe – ein seit September 2023 inaktiver Blog, ein seit 2022 ruhender YouTube-Kanal, keine laufenden Projekte. Die harten Unternehmenszahlen spiegeln die Stimmung wider: Verluste von 3 bis 5 Millionen Euro pro Jahr von 2022 bis 2024, negatives Eigenkapital Ende 2024 und eine Rekapitalisierung durch die Muttergesellschaft Atland im Januar 2026. Was nicht gefunden wurde, ist ebenfalls von Bedeutung: keine Sanktion oder Verwarnung der AMF jeglicher Art – Fundimmo steht auf der „weißen Liste“ der Aufsichtsbehörde – und keine Insolvenz der Plattform selbst. Das Bild zeigt ein angeschlagenes Kreditportfolio und mangelhafte Kommunikation, nicht jedoch Fehlverhalten.

Bestehende Anleihegläubiger: Ihr Ergebnis hängt nun von den Rückflüssen aus 41 Insolvenzverfahren und 66 verzögerten Projekten ab; beachten Sie das PDF zum Halbjahresergebnis – die einzige aktuelle, datierte Quelle – und ignorieren Sie die undatierten Website-Statistiken, die teilweise noch Daten aus dem Jahr 2022 enthalten. Potenzielle Investoren: Als wir nachgesehen haben, gab es nichts, in das man investieren konnte, und die Neukreditvergabe im Jahr 2025 umfasste lediglich 17 Transaktionen. Das Paradoxon, das es zu verstehen gilt: Fundimmo sieht schlechter aus als undurchsichtigere Konkurrenten, gerade weil es veröffentlicht, was diese nicht veröffentlichen.