In der offiziellen Beschreibung der Plattform werden fünf Phasen aufgeführt: Einholung der Unterlagen vom Entwickler, Überprüfung auf Vollständigkeit und Konsistenz sowie auf Vorstrafenfreiheit der Projektinitiatoren, Prüfung durch einen internen Bewertungsausschuss, Genehmigung durch den Vorstand und Veröffentlichung. Die für Kunden sichtbare Version ist einfacher: Ein Akquisitionsteam findet Projekte, bewertet deren Machbarkeit und veröffentlicht das Projekt mit der prognostizierten Rendite. Es werden keine quantitativen Angaben veröffentlicht – keine Beleihungsgrenze, kein Mindestkapitalanteil des Bauträgers oder Mindest-Erfolgsbilanz, keine Annahmequote – und es wird kein Risikograd angegeben; der Zinssatz ist der einzige Hinweis auf das Risiko. Das Dokument, in dem all dies beschrieben wird, wurde seit Dezember 2023 nicht mehr überarbeitet.

Es werden nur sehr wenige Informationen veröffentlicht. Investoren erhalten regelmäßig Projekt-Updates, und die Plattform beschreibt eine Liquidationspräferenz, die Investoren eine vorrangige Rückzahlung von Kapital und Zinsen gewährt – allerdings ohne Angaben dazu, wie diese im Vergleich zu etwaigen Bankkrediten für das Projekt rangiert, und ohne dass eine Sicherheit dahintersteht. Aus den Bedingungen geht klar hervor, dass die Kosten für die Rückgewinnung im Falle eines Ausfalls von den Investoren zu tragen sind, und es gibt zwar einen Artikel im Hilfe-Center zur Insolvenz des Entwicklers, dessen Inhalt jedoch nicht zugänglich ist. Es gibt keine veröffentlichte Richtlinie zu Zahlungsrückständen, kein Verfahren zur Fristverlängerung oder zum Schuldenrestrukturierungsprogramm und – was am wichtigsten ist – keine öffentlichen Aufzeichnungen darüber, ob bei einem Projekt jemals Zahlungsverzögerungen, Fristverlängerungen oder Zahlungsausfälle aufgetreten sind.

Es wurden keine Skandale, behördlichen Warnungen, Sanktionen oder Beschwerde-Threads gefunden – Suchanfragen zu den üblichen italienischen Begriffen für Betrug und Beschwerden ergaben keine Treffer, und die Consob hat keine Maßnahmen gegen die Plattform veröffentlicht. Trustpilot weist eine Bewertung von 4,9 von 5 bei 253 Bewertungen auf, wobei etwa 95 % Fünf-Sterne-Bewertungen sind, wie Mitte August 2026 berichtet wurde. Die Bewertung ist mit Vorsicht zu interpretieren: Da die Projekte im Durchschnitt 14 Monate dauern und bisher nur 38 % des eingeworbenen Kapitals zurückgezahlt wurden, können viele Rezensenten noch keinen vollständigen Investitionszyklus abgeschlossen haben, und die Plattform leitet Nutzer von ihrer Homepage aus zu Trustpilot weiter. Die eigentlichen Vorbehalte sind eher struktureller als reputationsbezogener Natur: keine Offenlegung von Zahlungsausfällen trotz einer Verpflichtung gemäß EU-Vorschriften, eine solche zu veröffentlichen, eine Transparenzbewertung von zwei von fünf Sternen durch den Branchenverband Eurocrowd, ein nicht korrigierter Tippfehler bezüglich einer „Rendite von 1040 %“ in den eigenen Pressemitteilungen sowie die offengelegte Beschränkung der Bank von Italien für den Zahlungsdienstleister Lemonway.

Das Investieren ist kostenlos: In den Nutzungsbedingungen heißt es, dass den Anlegern für die Zeichnung keine Kosten oder Gebühren entstehen und die Plattform stattdessen von den Entwicklern vergütet wird (die Gebührenstruktur wird nicht veröffentlicht). In den Nutzungsbedingungen werden zwei Ausnahmen genannt: etwaige Gebühren im Rahmen Ihres separaten Zahlungskontovertrags mit Lemonway sowie Beitreibungskosten, falls ein Projekt scheitert und eine Vollstreckung erforderlich wird – beide sind nicht beziffert. Die steuerliche Behandlung konnte nicht überprüft werden: Der Artikel im Hilfe-Center zum Thema Besteuerung war nicht abrufbar, sodass unklar bleibt, ob die Plattform italienische Quellensteuer einbehält oder ob Anleger diese selbst erklären müssen. Fragen Sie vor einer Investition direkt bei der Plattform nach.

Bei den Gründern handelt es sich eher um junge Unternehmer als um erfahrene Immobilienkredit-Experten: Mitbegründer und CEO Armando Perrone kommt aus dem Bereich der Geschäftsverhandlungen und des Vertriebs; COO Davide Cozzali hat die Plattform gemeinsam mit ihm gegründet; CFO Claudio Rossi wird als internationaler Unternehmer beschrieben (die Behauptung der Plattform, seine Unternehmen würden einen Umsatz von 1 Milliarde Euro erwirtschaften, konnte nicht überprüft werden). Antonino Galloni, ein ehemaliger staatlicher Rechnungsprüfer mit 16 Jahren Berufserfahrung, fungiert als interner Rechnungsprüfer, und zwei Investorenmanager betreuen die Kunden. Das Handelsregister weist zum Stand 2026 lediglich fünf Mitarbeiter aus – weniger als im Jahr 2023, obwohl sich das Geschäftsvolumen verfünffacht hat – und es wird keine Person genannt, die über Erfahrung in den Bereichen Immobilienkredite, Kreditrisiko oder KreditSanierung verfügt.