Benkey - Analisi dei rischi e dei rendimenti
Benkey - Resi e tassi di perdita
Benkey – Statistiche della piattaforma 2026
300
investitori
Benkey – Pro e contro
Informazioni su Benkey
Benkey, gestito da Benkey Fund Management con sede a Laren, nei Paesi Bassi, non è un tipico sito di crowdfunding: si tratta infatti di una società immobiliare privata rivolta a grandi investitori. Offre due servizi.
Il Benkey Property Fund, lanciato nell’agosto 2024, possiede tredici immobili commerciali olandesi — uffici, industriali leggeri e commerciali, tra cui il WTC Almere e un edificio ad uso ufficio a Schiphol-Rijk affittato in gran parte alla KLM — per un valore di 180 milioni di euro a luglio 2026, con oltre 200 inquilini e 15 milioni di euro di canoni annuali; il costo di ingresso è di 250.000 euro ed è possibile uscire dal fondo solo nei giorni di negoziazione basati sulla valutazione, che si tengono all’incirca ogni sei settimane, ma che il gestore può sospendere.
Il secondo prodotto consiste in partecipazioni a prestiti di importo pari o superiore a 100.000 euro su singoli mutui immobiliari, garantiti da un’ipoteca di primo grado non superiore al 75% del valore dell’immobile, con un rendimento fisso del 6-8% annuo pagato mensilmente per un periodo compreso tra 12 e 36 mesi — venduti, come avverte la stessa Benkey sulla pagina, al di fuori della supervisione dell’autorità di regolamentazione AFM.
La società detiene una limitata esenzione dell’AFM per l’intermediazione di mutui ipotecari (numero 19000069, verificato nel registro), gestisce il fondo in base a un regime di registrazione semplificato e ha presentato domanda per una licenza completa di gestione del fondo nell’ottobre 2025. Il patrimonio del fondo è detenuto da una fondazione separata con un depositario esterno e sottoposto a revisione contabile da parte di BDO.
Il fondo punta a un rendimento annuo del 12-15% e ha registrato un rendimento del 12,8% nel 2024 e un eccezionale 38,8% nel 2025 — dovuto principalmente all’aumento del valore immobiliare su carta — mentre il proprio documento contenente le informazioni chiave attribuisce al rischio un punteggio di 6 su 7 e prevede un rendimento annuo dell’8,5% nello scenario intermedio. Vi partecipano circa 300 investitori.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: Esenzione AFM; AIFMD-light; prestiti non soggetti alla vigilanza dell’AFM | Licenza n. 19000069 |
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
Benkey è stata fondata da Rory Bertram, la cui carriera nel settore immobiliare risale al 2012, ed è guidata dall’amministratore delegato Niels Rientjes, nominato nel 2025, il quale ha dichiarato apertamente che Benkey vuole essere il miglior fondo immobiliare dei Paesi Bassi. Attorno a loro operano un responsabile delle operazioni, un responsabile finanziario e dei rischi, un responsabile della finanza, tre gestori degli investimenti, quattro gestori patrimoniali e referenti designati per le relazioni con gli investitori — da 15 a 18 persone a seconda di come si contano. Il management afferma di investire insieme ai clienti, ma non specifica mai l’ammontare. I fornitori di servizi svolgono il lavoro più impegnativo: AssetCare amministra il fondo, Rabobank ne cura la gestione bancaria, CSC Depositary ne è il depositario e BDO ne effettua la revisione contabile.
Per il fondo, il processo è documentato: il team di investimento analizza l’ubicazione, la tipologia dell’immobile, il potenziale locativo, le condizioni, il mercato e le prospettive di crescita, con una due diligence legale, finanziaria, commerciale e tecnica; un perito esterno indipendente, certificato RICS e NRVT, valuta ogni edificio; e un comitato di investimento separato prende la decisione finale. Il mandato stesso filtra le operazioni: immobili commerciali olandesi da 3 a 50 milioni di euro per singolo oggetto, nessun immobile residenziale, nessuna trasformazione speculativa, almeno la metà del fondo investita nei Paesi Bassi. Per i prestiti, i mutuatari devono apportare il 20% di capitale proprio, presentare una perizia recente e avere una storia creditizia in regola, a fronte di un’ipoteca di primo grado pari al massimo al 75% del valore. Non vengono resi noti né il tasso di accettazione né la composizione del comitato.
