Bei Immobiliengeschäften verlangt Monego rechtskräftige Baugenehmigungen, einen zufriedenstellenden Vorverkaufsstand, einen schlüssigen Finanzplan und eine Preisstruktur, einen erfahrenen Betreiber sowie Sicherheiten im Wert von mindestens dem 1,6-Fachen des Kapitalbedarfs. Bei seinen Rettungsfinanzierungen gelten andere Kriterien: Der Kreditnehmer muss über Immobilienvermögen verfügen, dessen Wert den Kreditbetrag übersteigt, und in der Lage sein, dieses in eine französische Treuhandstruktur einzubringen, wobei Monego bis zu 75 % des Nettovermögenswerts finanziert – hier bedeutet Auswahl die Auswahl von Sicherheiten, nicht von bonitätsstarken Kreditnehmern. Eine Bonitätsprüfung umfasst Standort, Verkaufsfortschritt und Finanzen, doch den Anlegern werden weder eine Punktzahl noch eine Einstufung angezeigt, und Monego veröffentlicht keine Ablehnungsquote. Die Kreditvergabe konzentriert sich auf die Regionen um Lyon, Grenoble und Paris.

Der Schutz beruht eher auf dem Sicherheitspaket als auf der Überwachung. Immobilienkredite sind mit erstrangigen Hypotheken oder Pfandrechten besichert; bei Rettungskrediten kommt eine „fiducie-surete“ zum Einsatz, eine französische Treuhandvereinbarung, bei der das Vermögen des Kreditnehmers bei einem unabhängigen Treuhänder hinterlegt wird, sodass die Investoren von Monego vor anderen Gläubigern bedient werden. Wenn Kreditnehmer ihre Zahlungen einstellen, leitet Monego rechtliche Schritte ein: Derzeit sind 18 Projekte Gegenstand gerichtlicher Verfahren, und bei den sieben abgeschriebenen Krediten konnten 82 % des Kapitals zurückgewonnen werden. Zwei Vorbehalte: Die Hypothekensicherheit deckt Ihr Kapital, nicht jedoch Ihre aufgelaufenen Zinsen ab, und die Kosten für die Rückgewinnung sowie die Rechtskosten werden den Anlegern in Rechnung gestellt, bis zu 25 Euro pro Anleihe. Es werden weder ein Überwachungsplan noch ein Bewertungsansatz oder ein Rückstellungsansatz veröffentlicht.

Es wurden weder Skandale noch Sanktionen durch die Aufsichtsbehörde noch Insolvenzen festgestellt – die schlechten Nachrichten gehen aus den von Monego selbst veröffentlichten Zahlen hervor. Die Tabelle vom Juli 2026 zeigt, dass 44 von 310 Projekten wertgemindert sind: fünf mit einem Rückstand von weniger als sechs Monaten, vierzehn mit einem größeren Rückstand, achtzehn in Gerichtsverfahren und sieben abgeschrieben, wobei auf diese noch 17,8 Millionen Euro Kapital ausstehen. Das Neugeschäft sank von 30,4 Millionen Euro im Jahr 2022 auf 14,3 Millionen im Jahr 2024 und erholte sich erst teilweise im Jahr 2025, während die Betriebsgesellschaft im Jahr 2024 einen Verlust von 954.000 Euro verzeichnete. Auf der Homepage wird zudem ein durchschnittlicher Anlagehorizont von 18 Monaten beworben, während die eigene Tabelle 22 Monate angibt. Wir konnten die Trustpilot-Seite von Monego nicht einsehen – der Zugriff war gesperrt –, sodass keine Bewertung angegeben werden kann; die einzige gefundene Bewertung ist 3,8/5 aus nur 14 Bewertungen auf einer französischen Vergleichsseite, deren Hauptkritikpunkte eher den Mangopay-Zahlungsablauf als Monego selbst betreffen. Die Offenlegung der eigenen Daten ist tatsächlich besser als bei den meisten Mitbewerbern.

Etwa die Hälfte des Angebots von Monego besteht aus Rettungsfinanzierungen für Unternehmen, die sich in oder kurz vor der Insolvenz befinden, wobei Immobilien als Sicherheit dienen; daher sollten die Zahlen zu Zahlungsverzögerungen und Zahlungsausfällen nicht direkt mit denen von Plattformen verglichen werden, die ausschließlich gesunde Bauträger finanzieren. Prüfen Sie auch, welches Unternehmen Ihr Vertragspartner ist – Monego SAS ist Inhaber der Lizenz, während das verbundene Unternehmen Monego Revolution keinen Jahresabschluss vorgelegt hat. Und betrachten Sie die Verlustquote von 0,48 % als Untergrenze und nicht als Gesamtbild: 16,7 Millionen Euro an Kapital sind in problematischen Projekten gebunden, die in dieser Zahl nicht berücksichtigt sind.

Das öffentliche Gesicht des Unternehmens ist der Aufsichtsrat unter dem Vorsitz von Arnaud Montebourg, dem ehemaligen französischen Wirtschaftsminister, zusammen mit Stephan Catoire und Thierry Gardon – allerdings taucht diese Funktion nur auf der eigenen Website von Monego auf und konnte nicht unabhängig überprüft werden. Das Tagesgeschäft des Unternehmens wird von Gründer Yann Balthazard geleitet, der seit 2015 Präsident ist, sowie von Jeremy Pradal, der seit Juni 2025 als Geschäftsführer fungiert, und einem Team von etwa zehn Mitarbeitern, die für Analyse, Investor Relations und Marketing zuständig sind und zusammen über mehr als 140 Jahre Erfahrung in den Bereichen Private Debt und Immobilienfinanzierung verfügen. Das französische Handelsregister bestätigt die Führungskräfte; das Unternehmen beschäftigte im Jahr 2024 sieben Mitarbeiter. Eine zweite Gesellschaft, Monego Revolution, nutzt denselben Markennamen, hat jedoch keinen Jahresabschluss vorgelegt.

Das Kapital wird in der Regel am Ende in einer Summe zurückgezahlt; die Zinsen werden bei kurzfristigen Geschäften am Ende oder bei längerfristigen vierteljährlich ausgezahlt. Für Sie gibt es keine vorzeitige Ausstiegsmöglichkeit, aber der Kreditnehmer kann nach sechs Monaten ohne Strafzahlung vorzeitig zurückzahlen. Nicht angelegtes Bargeld verbleibt in Ihrem eigenen, auf Ihren Namen lautenden Wallet bei Mangopay, getrennt von den Konten von Monego, sodass es im Falle einer Insolvenz von Monego geschützt ist; angelegtes Geld unterliegt dem Risiko des jeweiligen Projekts. Nicht in Frankreich ansässige Personen können mit Steuerunterlagen investieren, allerdings sind alle Unterlagen in französischer Sprache verfasst. Nicht-professionelle Anleger haben eine viertägige Widerrufsfrist.

Nicht direkt: Monego gibt an, dass Anleger keine Gebühren zahlen, und in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird bestätigt, dass die Nutzung der Plattform kostenlos ist. Das Unternehmen erzielt von den Kreditnehmern 5–8 % ohne Mehrwertsteuer, was in den angezeigten Zinssätzen bereits eingepreist ist. Es können dennoch Kosten anfallen: Beitreibungs- und Rechtskosten im Rahmen einer Umschuldung von bis zu 25 Euro pro Anleihe (2,50 Euro bei 100-Euro-Anleihen); Gebühren für das Aufladen per Karte, wobei Banküberweisungen kostenlos sind; und die optionale PEA-PME-Verpackung über EasyBourse kostet 1,2 % des Kapitals bis zu 150 Euro, zuzüglich 1,2 % auf Gewinne und 3 Euro pro Monat bei Inaktivität, was teilweise von Monego als Cashback zurückerstattet wird. Zinsen werden ansonsten mit der in Frankreich üblichen Pauschalsteuer von 30 % besteuert.